Daling verkoop bestaande koopwoningen tot stilstand gebracht
donderdag, 26 augustus 2010 08:26

Rabobank verwacht traag herstel woningmarkt

AMSTERDAM  - De Nederlandse markt voor bestaande koopwoningen maakt moeilijke tijden door. Vooral het gebrek aan vertrouwen bij kopers speelt de markt momenteel parten. De transactieaantallen blijven hierdoor lager dan het niveau van voor de crisis. De daling in het aantal verkopen is echter gekeerd. In de eerste helft van 2010 vonden bijna 60.000 verkopen plaats; ruim 2.000 meer dan in dezelfde periode vorig jaar.  Dat is te lezen in het Rabobank kwartaalbericht van augustus.

De verkoopaantallen stabiliseren momenteel rond de 130.000 op 12-maands-basis. Dat is historisch laag, maar de daling is gebroken. Deze stabilisatie zien we terug in de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen.
De PBK-prijsindex (Prijsindex Bestaande Koopwoningen) van CBS/Kadaster liet in het tweede kwartaal van 2010 een groei zien van 0,2% ten opzichte van het eerste kwartaal. Door prijsdalingen in de voorgaande kwartalen is jaar-op-jaar nog wel sprake van een rijsdaling, al neemt de omvang ten opzichte van voorgaande kwartalen snel af (van -4,4% naar -1,9%).

In lijn met deze ontwikkeling is ook sprake van een stabilisatie op de Nederlandse hypothekenmarkt. Deze ontwikkeling is geheel te danken aan nieuw verstrekte hypotheken, aangezien het aantal oversluitingen nog steeds afneemt. Overigens is het gemiddeld verstrekte hypotheekbedrag de afgelopen tijd afgenomen.
Twee belangrijke oorzaken zijn: de nu lagere woningprijzen en het samenstellingseffect (minder woningverkopen in het duurdere segment). Een groot woningaanbod en historisch lage transactieaantallen spelen de Nederlandse markt voor bestaande koopwoningen parten. Momenteel is sprake van een kopersmarkt, maar veel potentiële kopers zijn onzeker. Ondanks de lage hypotheekrente en de daaraan gekoppelde verbeterde betaalbaarheid missen veel van hen het vertrouwen om nu een woning te kopen. De nog steeds onzekere toekomst van het overheidsbeleid ten aanzien van de woningmarkt speelt daarbij een grote rol. Gezien de grote voorraad te koop aangeboden woningen is het aantrekken van de transactieaantallen een belangrijke voorwaarde voor herstel van de  woningprijzen. Rabobank voorziet daarom een traag herstel. Voor dit en volgend jaar verwachten we een verdere stabilisatie tot licht stijgende waarden voor de PBK-index. Een negatief overloopeffect leidt dit jaar echter tot een lager jaargemiddelde dan in 2009. In cijfers verwacht de Rabobank dit jaar een gemiddelde prijsdaling met 1½% en een groei met 1% in 2011.